资本化率是什么

资本化率（Capitalization Rate，简称Cap Rate）是一个经济术语，通常用于评估房地产投资的盈利潜力。它是一个将房地产的净营业收入（Net Operating Income，NOI）与房地产价格或价值相比较的指标。资本化率反映了投资者通过投资房地产所能获得的预期收益率。

资本化率的计算公式为：

```资本化率 = （净营业收入 / 房产价值） × 100%```

其中，净营业收入是指一年内房产产生的收入减去所有必要的维护支出。房产价值通常是指房地产的购买价格或市场评估价值。

资本化率的特点和影响包括：

1. 不同用途的房地产资本化率不同 ：例如，商业、写字楼、住宅和工业用房的资本化率通常依次降低。

2. 资本化率与利率的关系 ：虽然资本化率与银行利率类似，都是利率的一种形式，但它们反映的是不同投资领域的获利能力。

3. 资本化率反映投资效率 ：资本化率也可以用来衡量企业资本使用的效率，反映企业投入资本与产出的关系。

4. 影响资本化率的因素 ：包括自有资本比率、外来资本利息、因老化产生的贬值和收益降低、通货膨胀带来的不动产增值和收益增加等。

资本化率是房地产估价和投资决策中非常重要的参数

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